Gebäudeenergiegesetz GEG

Sicher nicht. Wenn eine Heizung funktioniert oder sich reparieren lässt, muss sie auch nach der neuen Version des GEG nicht sofort ausgetauscht werden. Dabei gibt es nur eine sehr seltene Ausnahme: Raus aus dem Keller müssen Konstanttemperaturkessel, die mit Öl oder Gas betrieben werden und älter als 30 Jahre sind.
Wohnen die Eigentümer aber seit mindestens 1. Februar 2002 in ihrem Ein- oder Zweifamilienhaus, dann kann die Austauschpflicht auch hier bis zum Eigentümerwechsel warten.

Der Stichtag 1. Januar 2024 gilt nur für Neubauten in einem Neubaugebiet, für die erst im neuen Jahr der Bauantrag gestellt wird. In diesen muss grundsätzlich eine Heizung mit 65 % Erneuerbaren Energien eingebaut und betrieben werden.

Eine pauschale Antwort ist hier nicht möglich. Welche Stichtage der einzelne Eigentümer von gebrauchten Immobilien beachten muss, hängt von vielen Faktoren ab. Ich empfehle hier den Heizungswegweiser (siehe Infokasten). Mit diesem Online-Tool wird mit einfachen Fragen die persönliche Situation erfasst und dann die individuellen Stichtage ausgegeben. Fakt ist, bis zum 1. Januar 2045 müssen alle Gebäude zu 100 % mit Erneuerbaren Energien geheizt werden.

Ein entscheidender Faktor ist die Wärmeplanung der Gemeinde oder der Stadt, in der man wohnt. Hat diese weniger als 100.000 Einwohner, ist sie verpflichtet, bis zum 30. Juni 2028 ein Konzept zu entwickeln, wie die Wärmeversorgung und Infrastruktur vor Ort in Zukunft organisiert wird. Wird ein Fernwärmenetz auf- oder ausgebaut? Wird das Gasnetz vor Ort auf Wasserstoff umgerüstet? Mit diesen Informationen können die Eigentümerinnen und Eigentümer dann entscheiden, ob sie die zentrale Wärmeversorgung nutzen oder selbst ihre Energie erzeugen wollen, zum Beispiel durch eine Wärmepumpe. Sobald die eigene Gemeinde die geforderte Wärmeplanung vorgelegt hat, müssen neu eingebaute Heizungen in Stufen zu 65 % mit Erneuerbaren Energien betrieben werden.

Kohle, Erdgas und Erdöl können durch verschiedene Heizmöglichkeiten ersetzt werden:

• Anschluss an ein Wärmenetz
• Wärmepumpe
• Stromdirektheizung (nur in gut gedämmten Gebäuden)
• Flüssige und gasförmige Biomasse (Biomethan) oder
• Wasserstoffheizung
• Heizen mit fester Biomasse (Holz, Hackschnitzel, Pellets)
• Hybridheizung mit Wärmepumpe oder Solarthermie

Sehr wahrscheinlich werden vorwiegend Fernwärmenetz und Wärmepumpen die fossilen Energieträger ablösen. Gut zu wissen: Luftwärmepumpen sind keine bauliche Maßnahme, darum müssen sie keine 3 Meter Abstand zum Nachbargrundstück haben. Lärmemissionen müssen jedoch beachtet werden und im Sinne einer guten Nachbarschaft sollte diese vorher informiert werden.

Grundsätzlich dürfen Gas- und Ölheizungen auch nach 2024 neu eingebaut werden. Voraussetzung ist, dass vorher eine Pflichtberatung durch einen Energieberater, Installateur oder Schornsteinfeger stattgefunden hat. Ich empfehle das aber nicht. Die CO2-Abgabe steigt von derzeit 30 € pro Tonne in den nächsten 3 Jahren auf bis zu 65 € pro Tonne und mehr an. Das wird diese Heizungsarten sehr deutlich verteuern. Außerdem müssen nach dem 1. Januar 2024 verbaute Öl- und Gasheizungen ab 2029 einen wachsenden Anteil Erneuerbarer Energien nutzen. Dieser wächst bis 2045 von 15 % auf 100 % an. Wer schon eine ältere Heizung hat, sollte daher rechtzeitig beginnen, sich über seine Möglichkeiten zu informieren. In Kooperation mit dem Landratsamt bietet die Verbraucherzentrale Bayern hierzu eine neutrale Beratung bei Ihnen zu Hause an (siehe Infokasten).

Alle Maßnahmen zum Einbau eines neues Heizsystems werden vom Bund wahlweise mit einem Zuschuss oder einem zinsgünstigen Kredit unterstützt. Die ab 1.1.2024 geltenden Details finden Sie auf der Homepage zum Energiewechsel.

Beim Einbau einer klimafreundlichen Heizung darf der Vermieter einen kleinen Teil der Modernisierungskosten auf die Miete umlegen:

• 10 %, wenn er staatliche Fördermittel in Anspruch nimmt. Diese müssen von den Kosten abgezogen werden.
• 8 %, wenn er keine in Anspruch nimmt.

Monatlich dürfen es maximal 50 Cent pro Quadratmeter sein. Dadurch erhöht sich zwar die Kaltmiete, aber durch die gesunkenen Energiekosten wird die Warmmiete sinken.
(Text: Melitta Fischer)
Foto Thomas Bugert, Energieberater für die Verbraucherzentrale Bayern
© Melitta Fischer – Landratsamt Dachau

Finden Sie Ihre persönlichen Fristen mit dem Heizungswegweiser, informieren Sie sich über Möglichkeiten & Förderungen:
http://energiewechsel.de/geg

Sie wollen oder müssen demnächst Ihre Heizung tauschen? Die Energieberater der Verbraucherzentrale Bayern analysieren bei Ihnen zu Hause die aktuelle Situation und empfehlen herstellerunabhängig die für Sie geeignete Heiztechnik inklusive Fördermöglichkeiten.

Kosten: 30 €**
Termin: (0800) 809 802 400
Weitere Infos: t.ly/lvTJc
** gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz